Zabytkowa willa przy ul. Dworcowej 33 w Zielonej Górze

480 m² powierzchni w historycznym budynku z wyjątkowym potencjałem

Do wynajęcia lub  na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość położona przy ul. Dworcowej 33 w Zielonej Górze — zabytkowa willa z początku XX wieku, objęta ochroną konserwatorską, wyróżniająca się elegancką architekturą, dużą powierzchnią oraz doskonałą lokalizacją w centrum miasta.

Budynek znajduje się przy dawnej Hatzfeldstraße, jednej z ulic związanych z kolejowo-przemysłowym rozwojem dawnego Grünbergu. W opracowaniach historycznych obiekt pojawia się jako Willa Augusta Gardego, datowana na około 1906 rok. Jej lokalizacja w sąsiedztwie dworca, dawnych zakładów i reprezentacyjnej zabudowy miejskiej nadaje nieruchomości unikalny charakter — łączy historię miasta z funkcjonalnością potrzebną współczesnej działalności komercyjnej.

To propozycja dla najemcy, który szuka nie tylko powierzchni użytkowej, ale również adresu z prestiżem, rozpoznawalnością i klimatem dawnej Zielonej Góry.

Charakterystyka budynku

Nieruchomość oferuje około 480 m² powierzchni rozmieszczonej na kilku kondygnacjach:

piwnica, parter, piętro oraz poddasze.

Układ budynku obejmuje łącznie 16 pomieszczeń, co daje szerokie możliwości adaptacji przestrzeni pod różne rodzaje działalności. W budynku znajdują się również 3 toalety oraz łazienka, co zwiększa funkcjonalność obiektu przy prowadzeniu działalności biurowej, usługowej, medycznej, edukacyjnej lub reprezentacyjnej.

Rozkład pomieszczeń pozwala na stworzenie zarówno niezależnych gabinetów, jak i większych przestrzeni biurowych, sal spotkań, stref obsługi klienta, zaplecza administracyjnego czy pomieszczeń socjalnych.

Lokalizacja

Ul. Dworcowa to jedna z najlepiej skomunikowanych części Zielonej Góry. Położenie w pobliżu centrum miasta oraz infrastruktury komunikacyjnej zapewnia wygodny dostęp zarówno dla pracowników, jak i klientów.

Atuty lokalizacji:

bliskość centrum Zielonej Góry,
bardzo dobry dojazd samochodem,
sąsiedztwo dworca i komunikacji miejskiej,
łatwa rozpoznawalność adresu,
otoczenie usług, biur i zabudowy miejskiej,
dogodna lokalizacja dla klientów z Zielonej Góry i regionu.

Połączenie historycznego charakteru budynku z miejską lokalizacją sprawia, że nieruchomość doskonale nadaje się dla działalności, która wymaga prestiżowego, eleganckiego i łatwo dostępnego miejsca.

Możliwe przeznaczenie

Budynek przy ul. Dworcowej 33 może zostać wynajęty na wiele celów komercyjnych i usługowych. Szczególnie dobrze sprawdzi się jako:

reprezentacyjna siedziba firmy, kancelaria prawna, kancelaria notarialna, biuro rachunkowe, firma doradcza, biuro projektowe, pracownia architektoniczna, biuro nieruchomości, gabinety lekarskie, poradnia specjalistyczna, gabinety psychologiczne lub terapeutyczne, centrum szkoleniowe, szkoła językowa, klinika beauty, medycyna estetyczna, showroom, galeria, pracownia kreatywna lub butikowa przestrzeń usługowa.

Dzięki podziałowi na 16 pomieszczeń budynek daje możliwość prowadzenia działalności wielogabinetowej, podnajmu części powierzchni albo stworzenia kompleksowej siedziby firmy z recepcją, gabinetami, salą konferencyjną, zapleczem i strefą administracyjną.

Cena najmu: 15 000 złotych miesięcznie plus media, Cena sprzedaży 3 500 000 złotych

Budynek przy ul. Dworcowej 33 może zostać wynajęty na wiele celów komercyjnych i usługowych. Szczególnie dobrze sprawdzi się jako:

Dlaczego warto?

To nieruchomość, która wyróżnia się na tle standardowych powierzchni biurowych. Zabytkowa architektura, duża powierzchnia, funkcjonalny układ pomieszczeń i lokalizacja przy ul. Dworcowej tworzą przestrzeń o wyjątkowym potencjale.

Najważniejsze atuty:

480 m² powierzchni, 4 kondygnacje, 16 pomieszczeń, 3 toalety, łazienka, historyczny charakter, prestiżowy adres, centrum miasta, bardzo dobra komunikacja i szerokie możliwości adaptacji.

Dworcowa 33 to miejsce dla działalności, która chce budować profesjonalny wizerunek w nieruchomości z historią, charakterem i rozpoznawalnym adresem.

Kontakt

GREENTOWN Nieruchomości
Pośrednik: Andrzej Kraś
Licencja PFRN: 28971
Tel. 609 542 827